OBNOVA NÁMĚSTÍ ANEB NENECHME SE PŘEKVAPIT!

Úvahy o rekonstrukci a proměně hlavního náměstí v Řevnicích se vedou nejméně dvě desetiletí. Důvodem je jeho dlouhodobě neuspokojivý stav, především zničené asfaltové povrchy a blátivé chodníčky "na divoko" vyšlapané v místech přirozeného pohybu chodců, ale také (ne)funkčnost kašny i zanedbané zelené plochy.

V roce 2015 byla po veřejné debatě vypsána soutěž na urbanisticko-architektonické řešení náměstí. Zadání zmiňuje mimo jiné "zklidnění dopravy a lepší prostupnost území pro pěší". V září 2015 vybrala porota soutěže jako vítězný návrh ateliéru ARCHUM architekti, který popsala jako "realistický, čistý a splňující požadavky na urbanistické a kompoziční řešení".

Na základě tohoto návrhu město pokračovalo standartním způsobem: vznikla komise pro obnovu náměstí a proběhla participační setkání s veřejností. V letech 2017–2018 vzniklo několik verzí architektonické studie, které postupně zapracovávaly připomínky komise z nich vzešly. Finální studie byla městu předána na jaře roku 2018 jako podklad pro další projektové práce.

Následně se rekonstrukce náměstí posunula do fáze zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu povolení. Do návrhu začaly vstupovat požadavky dopravního řešení, správců sítí a dalších dotčených orgánů, včetně návaznosti na rekonstrukci krajské silnice II/115.

Dokumentace ke stavebnímu povolení z roku 2023 (dostupná na webu města) se nakonec v řadě důležitých prvků odlišuje od původního soutěžního návrhu i od architektonické studie z roku 2018. Jde nejspíš o důsledek dlouhého a složitého procesu, v němž se původní architektonická koncepce postupně přizpůsobovala dílčím, někdy i rozporuplným připomínkám veřejnosti, ale také technickým a provozním požadavkům.

V současnosti město připravuje výběrové řízení na zhotovitele stavby, a to v režimu Design & Build. Není to pro takový projekt úplně obvyklý postup a nese s sebou nezanedbatelná rizika (k D & B více viz infobox). Vítěz zakázky bude zároveň zhotovitelem prováděcí dokumentace, v níž se bude rozhodovat o konečné podobě mnoha detailních řešení budoucího náměstí.

Co se změnilo

Vítězný návrh i následná studie z roku 2018 pracovaly s náměstím jako s otevřeným, přirozeně prostupným veřejným prostorem, který umožňuje různé způsoby využití ve vazbě na každodenní pohyb obyvatel a návštěvníků města.

Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení, která vznikala v dalších letech, klade přirozeně větší důraz na technické, dopravní a provozní aspekty. V některých ohledech se ovšem významně vzdaluje původní koncepci.

- prostupnost a logika pohybu

Původní návrh umožňoval pěší průchody napříč prostorem v různých směrech, což odpovídá způsobu, jakým lidé náměstí v každodenním životě skutečně používají. V aktuálním řešení se naopak objevují pevně definované, symetrické plochy a linie, které pohyb chodců tvrdě usměrňují. Bude takové uspořádání vyhovovat přirozeným trasám obyvatel? Nebo si lidé zase budou pěšinky vyšlapávat po svém, mimo narýsované směry?

- pódium a pevné prvky v prostoru

Současný projekt předpokládá pevně umístěný objekt pódia s demontovatelnou přídavnou konstrukcí. Odpovídá jeho umístění, velikost a technické řešení skutečným potřebám města, k nimž se v posledních letech dospělo zkušenostmi s kulturními a společenskými akcemi, jako jsou vánoční trhy či oslavy založení města apod.? Nebude pevné jeviště v běžném provozu spíše omezujícím prvkem?

- flexibilita versus definitivnost

Celkově lze vnímat posun od otevřené, variabilní koncepce náměstí k řešení, které je v řadě ohledů definitivní a méně proměnlivé. Hlavní náměstí se ve městě obnovuje jednou za mnoho desítek let. Poskytuje tento koncept dostatečný prostor pro budoucí změny v životě obce? Proč město opustilo řešení vítězného návrhu a proč se nyní má stavět něco, co popírá původní cíl: flexibilní veřejný prostor respektující stávající funkce, včetně logické průchodnosti náměstím?

Proč se ptát právě teď

Rekonstrukce hlavního náměstí není jen běžná investice. Jde o zásah do prostoru, který bude určovat podobu Řevnic na desítky let dopředu. Rozdíly mezi původní architektonickou vizí a aktuální podobou projektu nejsou jen otázkou vkusu. Dotýkají se každodenního života většiny obyvatel – ať už náměstím procházejí, tráví zde čas, nebo zde podnikají.

Projekt se dnes nachází v klíčové fázi. Město připravuje výběrové řízení na zhotovitele stavby v režimu Design & Build, kdy vítěz zakázky projekt dále podrobně dopracuje v prováděcí dokumentaci a zároveň jej zrealizuje. Máme poslední příležitost své otázky a pochybnosti otevřeně formulovat a vést o nich veřejnou debatu. Později už bude prostor pro změny výrazně omezený.

Z veřejně dostupných informací na webu města (které se delší dobu nemění, přestože je zřejmé, že odborná příprava pokračovala) přitom není zcela zřejmé, jak přesně se projekt v posledních letech vyvíjel a s jakým konkrétním zadáním město do další fáze vstupuje. Bylo by dobré, kdyby radnice tyto informace zpřístupnila a otevřela seriózní možnost se o projektu věcně bavit a v rámci možností jej i korigovat. Rádi bychom se takové debaty účastnili. Napadají vás k projektu rekonstrukce náměstí další otázky? Chcete se zapojit? Napište nám na dobrerevnice@gmail.com.

Vladimír Bobek

Infobox

Co znamená stavět v režimu Design & Build?

Při běžném postupu město vybírá dodavatele stavby na základě prováděcího projektu zhotoveného architekty. V režimu Design & Build vybírá město dodavatele jen na základě projektu ke stavebnímu povolení a na základě technických a funkčních požadavků. Dodavatel pak sám zpracuje detailní prováděcí projekt a zároveň stavbu realizuje.

Výhody:

• obvykle rychlejší postup přípravy a realizace,
• jedna smlouva a jedna odpovědnost za projekt i stavbu,
• menší administrativní zátěž pro zadavatele.

Tento režim se často využívá u technických staveb, kde je klíčová rychlost a technická funkčnost.

Rizika u veřejného prostoru:

• podrobnou technickou dokumentaci pro zhotovení stavby zpracovává až stavební firma, která provádí realizaci, což může vést ke sporům, jak má provedení stavby vypadat, k dohadům, co je v ceně zakázky a co jsou vícenáklady,

• město ztrácí přímou kontrolu nad detaily řešení, které vznikají v této fázi,
• je nutný intenzivní a kvalitní technický a autorský dozor, který stavbu důsledně kontroluje, a to včetně projektu. Bez něj má stavba volné ruce, protože tvoří projekt i stavbu zároveň,
• zhotovitel má přirozenou tendenci volit technicky a finančně výhodnější řešení, což může ovlivnit kvalitu i dlouhodobou udržitelnost prostoru.

O to důležitější je, aby město mělo jasně formulované a srozumitelné zadání, silný autorský a technický dozor a promyšlený způsob kontroly projektu.